ティアの不動産買取

必要な費用

売却前にチェックしておきたい
「5つの費用項目」

不動産を売却する際は、売却価格＝手取り金額ではありません。
さまざまな費用や税金がかかるため、
事前にどれくらいの金額がかかるのかを把握しておくことが大切です。
場合によっては、支払うタイミングが売却後になるものや、
準備に時間がかかるものもあるため、あらかじめ計画的に進めましょう。
ここでは、代表的な5つの費用についてご紹介します。

• 

  仲介手数料（媒介報酬）

  不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、その成功報酬として「仲介手数料」が発生します。取引が成立しなければ、手数料は発生しません。

• 

  印紙代（印紙税）

  売買契約書には、契約金額に応じた「収入印紙」を貼付し、消印をする必要があります。これは印紙税法によって定められており、契約書の原本ごとに必要です。

• 

  抵当権などの抹消費用

  売却予定の物件に抵当権やその他の権利が設定されている場合、それらを抹消してから買主に引き渡す必要があります。たとえば、住宅ローンを利用して購入した物件には、金融機関による抵当権が設定されていることが多く、その抹消手続きには費用がかかります。費用はケースによって異なりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

• 

  譲渡所得税
  （売却益に対する税金）

  不動産の売却で利益（譲渡益）が出た場合、「所得税」および「住民税」が課税されます。税額は、所有年数や売却価格、取得費などによって変わります。
  ※詳しくは国税庁ホームページをご確認ください。

• 

  引渡しに伴う名義変更や
  登記費用

  売却する物件の登記内容に、所有者が売主本人ではない住所変更が未登記といった状況がある場合は、引渡しの前に登記の修正手続きが必要になります。また、契約条件によっては、残置物の処分費用や測量費用などが別途かかることもあります。