「不動産を売却する際に測量が必要です」と言われて、不安になったことはありませんか？
「なぜ今さら測量が必要なのか」「費用はいくらかかるのか」と疑問に思う方も多いでしょう。

しかし測量は、不動産売却をスムーズに進めるうえで欠かせない重要なプロセスです。
この記事では、不動産売却における測量の基礎知識・種類・費用・流れ・注意点を詳しく解説します。

測量とは？不動産売却での役割

測量とは、土地の形状や面積、境界を正確に調査・記録する作業です。
不動産売却では次の目的で行われます。

● 土地の正確な面積を確定する
● 隣地との境界線を明確にする

特に土地付き建物や空き地の売却では必須といえる手続きで、買主の安心材料となり、売却価格にも直結します。

不動産売却で関係する測量の種類

（1）現況測量

● 現地調査で土地の形状・面積を確認
● 境界確認は行わないことが多い
● 費用相場：10万～20万円程度
● 短期間で完了するため簡易的な売却に活用される

（2）境界確定測量

● 隣地所有者・役所の立ち会いのもと境界を正式に確定
● 境界標（杭）を設置し、将来のトラブルを防止
● 費用相場：50万～100万円以上
● 期間：1～3か月以上かかることも

確定測量図がある場合

過去に作成された測量図がある場合、再測量が不要なケースもあります。ただし古い図面や杭の欠損がある場合は再測量が推奨されます。

測量が必要な理由と売却への影響

「不動産売却に測量は必要か？」という疑問に対しては、以下の理由から必要性は高いといえます。

（1）土地価格に直結する

面積が不明確だと買主はリスクを感じ、売却価格が下がる可能性があります。
正確な測量により、適正価格での売却が可能になります。

（2）ローン審査・登記で必須

金融機関は境界未確定の土地を担保にしません。
測量をしていないとローン審査が通らず、売却自体が進まない場合があります。

（3）境界トラブルの防止

隣地との境界問題は不動産売却で頻発するトラブルの一つです。
売却前に測量で境界を明確にしておけば、将来の紛争を防げます。

測量の流れと期間

境界確定測量の一般的な流れは以下の通りです。

① 測量士へ依頼（不動産会社経由も可）
② 法務局・役所で資料調査
③ 現地調査・仮測量
④ 隣地所有者との立ち会い・同意
⑤ 境界標の設置
⑥ 確定測量図の作成

全体の期間は約3か月が目安。売却活動を始める前に依頼するとスムーズです。

測量にかかる費用相場

※費用は土地の広さや地域により変動します。

測量は誰がいつ行うべきか？

● 基本は売主が負担・実施
● 売却活動を始める前に行うのが理想

買主が決まってから測量すると売却スケジュールが遅れるため、事前対応が望ましいです。

測量時の注意点

● 隣地所有者の立ち会いや同意が必要
● 過去の測量図面の有無を確認すること
● 地域に詳しい測量士を選ぶと交渉もスムーズ

また、測量と密接に関係するのが「境界越境トラブル」です。
👉 不動産売却時に注意すべき「境界越境トラブル」　〜売却価格や契約に影響するリスクとその解消法〜 | 相続不動産に関する手続きもティアにおまかせください　もぜひご覧ください。

測量をせずに売却するとどうなる？

測量なしでも売却は可能ですが、以下のリスクがあります。

● 売却価格が下がる
● 買主のローン審査が通らない
● 契約後に境界・越境トラブルに発展

特に越境問題は、売却自体を中止に追い込むケースもあるため注意が必要です。

まとめ｜測量は売却を成功させるための第一歩

不動産売却では、正確な境界と面積を明確にすることが成功へのカギです。
測量は「単なる作業」ではなく、買主の安心を得て高値で売却するための重要なステップです。
さらに、境界越境トラブルの有無を確認しておくことで、契約不適合責任や価格交渉リスクを未然に防げます。

▼不動産売却をスムーズに進めたい方へ

ティアでは、経験豊富な測量士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、

✅ 境界確認・測量手続き
✅ 越境物に関する法的整理
✅ 契約不適合責任に備えたアドバイス

など、売却を安心して進められるトータルサポートをご提供しています。
測量や境界に不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。