不動産を売却しようとしたとき、「思いがけないトラブル」で足止めを食らってしまうことがあります。その代表的な例が、「境界越境トラブル」です。

これまで特に問題と感じていなかった土地や建物でも、いざ売却となると買主側の調査によって「越境」が明らかになることも珍しくありません。
本記事では、売却時に発覚しやすい境界越境の実例と、それにどう対応すべきか、そしてティアの支援体制について詳しくご紹介します。

越境トラブルとは？ 〜売却時に表面化しやすい問題〜

境界越境とは、建物・塀・樹木などが隣地の敷地へはみ出している状態を指します。
この越境状態があると、以下のような問題が売却時に発生する恐れがあります。

よくある越境の事例

● 隣家の屋根・雨どいなどが自分の土地に張り出している
● 塀やフェンスが境界を越えている
● 庭木の枝が隣地に侵入している
● 排水パイプやエアコン室外機の設置位置が越境している
● 敷地図と現地の境界線が一致しない

越境が売却に及ぼす影響とは？

境界越境があると、以下のような不利益が生じる可能性があります。

● 買主の購入見送り（将来のトラブルを懸念）
● 売却価格の値下げ交渉をされる
● 売買契約後に「契約不適合責任」を問われる
● 境界が不明確なままでは金融機関の融資が通らないことも

「できるだけ早く売却したい」と思っていても、越境が原因で取引が長期化したり、最悪の場合、売却自体が中止になることもあります

越境トラブルへの具体的な対応策

境界の明確化（測量）

売却前に土地家屋調査士による境界確定測量を行い、隣地との正確な境界線を明らかにしておくことが理想的です。
隣地所有者との立会いのうえで、「筆界確認書」や「境界確認書」を取得することで、後のトラブルを防止できます。

 越境物の確認と是正

枝や根の侵入：剪定・伐採
構造物の越境：移設または使用承諾書の取り交わし
軽微な越境：合意のうえで「覚書」または「越境使用承諾契約書」を作成

※重要なのは、将来的に買主が安心して不動産を引き継げる状態を整えておくことです。

専門家との連携

越境問題は、状況により法的判断や権利調整が必要となるため、司法書士や土地家屋調査士との連携が不可欠です。

ティアでは専門家との連携によるワンストップ対応が可能です

ティアでは、安心・スムーズな売却を実現するために、経験豊富な司法書士・土地家屋調査士のご紹介サービスも行っております。
以下のようなご相談に対応可能です。

✅ 売却前の境界確認・測量手続き
✅ 越境物に関する法的整理・合意書の作成
✅ 契約不適合責任に備えた助言
✅ 隣地所有者との交渉に向けた法的サポート

専門家のアドバイスを受けながら、「売主としてのリスク管理」を徹底できる体制を整えております。

まとめ：越境問題は「売る前の対処」が鍵

〇 売却直前に越境が発覚すると、大きな障害になる可能性あり
〇 測量や現地調査はできるだけ早めに実施を
〇 越境の有無を明確にし、必要に応じて覚書や使用承諾を用意
〇 専門家との連携で、リスクを最小限に抑えた売却が実現可能

不動産売却を成功させるには、「境界と越境」の確認が欠かせません。
ご不安な点がある方、測量や越境の可能性が気になる方は、ぜひティアまでご相談ください。
司法書士・土地家屋調査士のご紹介を含め、専門家との連携によるトータルサポートをご提供いたします。

▼ ご相談・お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。