マンションを売却する際、多くの方が価格や売却期間、必要な手続きに不安を感じます。
この記事では、売却の基本、費用、税金、相続マンションの扱い、売れない場合の改善策までを体系的にまとめています。
最新制度や注意点も加えて、簡単に理解できる内容にしています。

まずは相談してみる

マンション売却の期間と流れ

結論：買取なら1週間程度

査定から引き渡しまでの標準期間は、仲介で3〜6か月、買取なら1週間程度です。
地域や物件状況により変動します。

売却にかかる主な費用

結論：仲介手数料のほか、印紙代、登記費用、抵当権抹消費用、譲渡所得税などがかかります。費用は個別ケースで変動するため、必ず事前確認が必要です。

仲介手数料

売却価格に応じて上限額が定められています。実際の請求額は不動産会社によるため、見積もりで確認してください。 ティアが直接買取をさせていただく場合には、仲介手数料は発生しません。

印紙代

契約金額に応じた収入印紙を契約書原本ごとに貼付し、消印します。最新の税額は公的機関で確認してください。

抵当権抹消費用

ローン残高がある場合に必要です。金融機関や物件状況によって金額は異なります。

登記費用

住所変更や登記原因証明情報の作成費は売主が負担することが一般的です。名義修正が必要な場合は司法書士に依頼します。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所得税・住民税がかかります。居住用財産の特別控除3,000万円の適用には要件があります。詳細は税務署や税理士に確認してください。

引き渡しに伴う追加費用

残置物処分や名義人変更の費用などが発生する場合があります。

仲介・買取それぞれの特徴と注意点

※売却期間は物件の状態・地域・市況によって変動します

仲介の特徴と注意点

仲介の特徴
・市場価格に近い金額で売れる可能性

仲介の注意点
・売却完了まで時間がかかる場合がある
・内覧対応が必要
・契約不適合責任を問われる場合がある

買取の特徴と注意点

買取の特徴
・1週間程度から売却可能
・現状のまま売却できる
・契約不適合責任を免除されるケースが多い
・周囲に知られず売却できる

買取の注意点
・仲介相場より売却価格が低くなる傾向

相続マンションを売却する場合

結論：相続登記が済んでいれば売却可能です。

名義変更が必要なケース

相続人が複数いる場合は遺産分割協議が必要な場合があります。2024年以降、相続登記は義務化されています。　

ローン残債があるマンションの売却

完済できる場合：通常通り売却可能
完済できない場合：団信に加入していれば利用するか、自己資金で補うか、金融機関同意のもと任意売却を検討

築古物件・地方物件の売却

● 地域需要が低い場合は査定額が下がりやすい

● 構造や管理状態が良ければ築古でも売却可能

● 売却に時間がかかる場合は買取を検討すると有利

無料査定を依頼する

売れないマンションの改善策

希望価格が高すぎる：周辺成約事例を参考に調整
内観の印象が悪い：清掃・片付け・ハウスクリーニングを実施
設備や管理状態が不十分：修繕や管理状況資料を整備
販売戦略が弱い：広告見直しや担当者変更を検討

相続マンションの売却でよくある質問(FAQ)

Q.平均売却期間は？
A.仲介は3〜6か月程度、買取は1週間程度～。ただし物件・地域・相場により変動します。

Q.相続マンションはすぐ売れますか？
A.登記が完了していれば売却が可能です。司法書士への依頼が必要な場合もあります。

Q.ローン残債があっても売れますか？
A.売却価格で完済できる場合は可能です。足りない場合は自己資金などで補填する必要があります。

Q.築古でも値段はつきますか？
A.管理状態や修繕履歴により評価されます。

Q.地方でも売却できますか？
A.需要が少ない地域は売却期間が長くなることがありますが、売却は可能です。

Q.必要書類はなにがありますか？
A.権利証（登記識別情報）、印鑑証明書、固定資産税納税通知書などが必要です。

Q.査定は無料ですか？
A.ティアでは無料で査定を提供しています。

相続マンションの売却はティアにお任せください。

マンション売却には価格判断、会社選び、契約、税金など複雑な手続きが伴います。
ティアでは、状況ヒアリングから不動産会社紹介、売却完了まで一貫してサポートしております。
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